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购房指南

房屋存在瑕疵可拒绝收房吗？

http://www.zjrb.cn 诸暨网 2008-7-3

　　王先生：我最近收到房产公司的交房通知，在验房过程中，发现所购房屋部分墙面存在裂缝，同时其他部位也有质量瑕疵。请问我可以拒收房屋吗？拒收后房产公司是否应承担逾期交房的违约责任？

　　律师点评：房产公司交付的房屋存在类似王先生提出的质量瑕疵的，如房屋墙面存在一些伸缩裂缝，这种情况下，买受人可以在收房后根据《商品房买卖合同》进行索赔或要求房产公司进行维修，而不宜拒绝收房。

　　通常只有在下列情况下，买受人可以拒绝收房，并可根据合同的约定和法律的规定要求房产公司承担逾期交房的违约责任：1.房屋未经竣工验收就交付使用的；2.交付的商品房未达到《商品房买卖合同》第14条约定的交付使用条件。如出卖人承诺的与商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑如水、电、煤气、会馆等未达到正常使用条件；3.房屋交付时未提供房屋质量保证书和使用说明书；4.未提供房屋测绘成果表；5.房屋存在严重质量问题的(主要分两类：一是房屋建造不符合国家强制性建设规范；二是涉及结构安全的重大质量问题)。作者：方薇

来源： 每日商报 编辑：陈金伟 电话：0575-87253831

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大唐人家	起步价 1880
备注：以上价格仅供参考，具体以房产公司售楼处公布价格为准。

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