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6月广州楼市连遭打击 4000元低价盘占成交1/3

http://www.zjrb.cn 诸暨网 2008-7-3

    焦点房地产网最新监测的阳光家缘统计数据显示，截至2008年6月30日，广州市十区6月份一手商品住宅签约量共计5150套，比上月该网站同样根据阳光家缘监测统计出的7122套成交量，环比降幅高达27.7%。

    业内人士指出，受地震、高考、持续暴雨天气等因素影响，令6月广州楼市连遭打击，市场观望情绪仍挥之不去，成交难于放量。预计随着天气的好转及7月新盘新货供应量的增加，发展商各类促销手法的推动，市场有望赶在奥运到来前涌现一拔回暖行情。

    低价盘成成交主力

    最新监测出台的6月成交数据显示，6月份广州市十区市场中约有200个楼盘有成交记录。其中，成交量最大的前10个楼盘除了成交套数位列第5名的翠城花园外，其他9个全都是单价低于1万元/平方米的中低价楼盘。成交套数达685套的6月“冠军”龙光峰景华庭是限价4000元/平方米的限价房，而排在第2、第3名的碧桂园凤凰城和顺德碧桂园，均价也都是“四字头”、“三字头”。这三大低价盘的总成交套数高达1653套，占6月总成交量的三分之一左右。

    目前，广州市房管局官方网站上难以直接统计到楼盘成交价格，相关分析数据需延迟两月左右才能出街。有业内人士分析，从目前监测到的6月份广州楼市整体成交量看，因为中低价盘成为了成交主体，受此影响，预计6月份的均价将有可能比4月、5月的均价要低。

    7月市场有望回暖

    中原地产拓展部总经理黄韬指出，6月-8月份是楼市的传统淡季，今年6月份广州又遇到持续暴雨天，对市民看楼热情很有影响，再加上地震影响未消，还有欧洲杯、高考等因素分散社会热点，之前观望情绪仍然难消，因此成交量下降很正常。

    合富辉煌首席分析师黎文江指出，随着7月的到来，天气正开始转好，发展商纷纷加大推盘力度，预计新盘新货供应量将比6月大为上升。据黎文江透露，合富辉煌根据阳光家缘的数据统计分析，目前全市可推货货量将达3万多套，买家的选择将更多。另外，目前广州市许多板块的价格已调整到“底线”，如珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)1.7万-1.8万元/平方米，荔湾老城1.4万元/平方米，海珠中部1万元/平方米，东部板块四字头价位等等，将吸引更多观望市民出手，拉动市场回暖。

    据黄韬分析，随着发展商促销手法越来越多样，只要价格到达买家心理预期，7月的成交量和价格不排除有重新上涨的可能。预计到奥运会过后的9月份，广州楼市有望开始重回稳定、健康的轨道。（李琳）

来源： 新快报 编辑：陈金伟 电话：0575-87253831

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西城花苑

我市部分楼盘价格一览表
楼盘名称	每平方米
祥生·福田花园（二期）	平均价 4000
中兴景城嘉苑	起步价 3680
滨江华都	起步价 4200
白云山庄	起步价 3680
宏磊鸿瑞公寓	起步价 2300
诸暨上海城	起步价 3700
八方众盛苑	平均价 3300
海欣玉龙山庄	起步价 3600
永新锦绣唐城	平均价 2418
大唐春天	起步价 2188
同文花园	起步价 2090
东方秀水苑	起步价 1880
大唐人家	起步价 1880
备注：以上价格仅供参考，具体以房产公司售楼处公布价格为准。

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