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 购 房 指 南
40万存款该不该投资房产保值?
http://www.zjrb.cn  诸暨网  2008-7-7
  理财案例:

  读者李女士咨询:我今年刚结婚,我和丈夫都是公务员,年收入10万元左右,开销6万元。以后小孩的抚养、教育经费等不用自己考虑,因为有父母出钱。有房有车,都没有按揭。现有存款40万元,怎样才能使这些存款保值、增值?要不要投资房产,比如买一套60万元的房子租出去?

  一、基本财务状况分析:

  李女士与丈夫均是公务员,收入稳定,有社保养老及医疗费报销,保障齐全。小家庭有房有车,没有贷款,并有可观的存款;父母生活上能自给,还能包揽孙子的抚养和教育费用,可谓衣食无忧。虽然家庭收入稳定、衣食无忧,但李女士具有理财意识、忧患意识,想为自己当前的40万存款寻找保值增值的渠道,通过时间成本获得财务的理想状态。

  二、具体理财建议:

  1、补充购买商业险

  保险的实质在于保障功能,所以选择保险时应以健康保障为先。公务员的社会保险虽然比较齐全,但单位投保的社会保险是远远小于公务员个人承担的风险的,为了给自己和家人提供更全面的保障,首先需要购买重大疾病保险作为补充,以防范不可预测的风险。当然,在给自己、家人提供足够的保障后,也可以适当选择一些投资型的险种。购买保险资金控制在年收入10%左右为宜。

  2、慎重考虑买房投资决策

  鉴于目前国内不少城市房地产市场出现波动,建议李女士再考虑一下是否一定要用房地产来进行资产保值。房子买来出租,重点考虑的是日后的租金能否基本甚至完全弥补每月月供,如果不能,则最好放弃。房子为不动产,如需要卖出,变现相对困难。比如次中心地段,60万元大约能买一套40多平方米的老式两室一厅,简单装修后月租金2000元左右,李女士可比较月供和租金收入再作决定。

  3、继续保持良好的储蓄习惯

  可为自己和家人开立连投险账户,根据市场变化调整投资比例,提高保险收益。同时找一两家服务较好的银行申请信用卡,在大额消费时刷卡消费,即可享受最长50天的免息期,又可获得积分,加强现金流动性,一举三得。

  4、构建合理的阶段性投资组合

  鉴于李女士夫妇收入稳定,家庭财务状况显示抗风险能力较强,并且二人年轻,投资可略为激进。扣除其他投资,李女士应该考虑构建当前阶段合理的投资组合。

  当前股市低迷,指数新低频创,基金净值连连下跌,但个人还是建议分批购买基金或进行基金定投,通过不同时间不同价格的购买摊低总持仓成本。虽然基金需要长期持有,但长期投资不等于简单持有,相对低迷的时候购买,相对疯狂的时候抛出不失为一个好策略,建议用准备投资资金中的45%分批买入挑选过的基金。另外,资产保值也可以通过黄金、商品期货投资等进行,建议用准备投资资金中的40%用于此项目。

  理财格言:

  理财并非单纯地追求投资收益,而是根据家庭、个人特定的需求采取的一种合理财务安排。作者: 纪红霞





来源: 每日商报  编辑:陈金伟  电话:0575-87253831

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